El impuesto predial de la Ciudad de México no aumentará en 2027, aseguraron la jefa de Gobierno, Clara Brugada, y la presidenta Claudia Sheinbaum, ante los rumores de un supuesto “predialazo” que generaron preocupación entre propietarios de viviendas y otros inmuebles.
La polémica surgió tras la aprobación en la Cámara de Diputados de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, así como por la discusión del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM). Ambos proyectos abrieron un debate sobre la actualización de los registros de propiedades y la posibilidad de que los cambios repercutan en el cálculo del impuesto.
En ese sentido, Brugada publicó un mensaje para rechazar el aumento: “La Ciudad de México no va a aumentar el impuesto predial. Que quede muy claro, no se dejen engañar”.
¿Por qué surgieron los rumores sobre el “predialazo”?
La controversia se relaciona con dos proyectos que buscan modificar la manera en que se organiza y actualiza la información sobre los inmuebles.
1. Nueva Ley General Catastral
El 7 de octubre, la Cámara de Diputados aprobó la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, una iniciativa que busca modernizar y homologar los catastros y registros públicos de la propiedad en el país.
Entre sus objetivos están establecer una clave única para identificar predios y mejorar la coordinación entre autoridades. El proyecto fue enviado al Senado para continuar con el proceso legislativo.
Las críticas se centraron en la posibilidad de actualizar los valores catastrales para acercarlos a los precios comerciales de los inmuebles. Legisladores de oposición advirtieron que una modificación de esos valores podría repercutir en el monto del predial, incluso si no cambia la tasa del impuesto.
2. Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana
El segundo factor es el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), que se encuentra en fase de consulta pública.
El proyecto plantea actualizar información catastral y abrir la discusión sobre la base, las cuotas y las tarifas del impuesto predial. Sin embargo, la propuesta no establece un incremento específico para 2027.
Autoridades capitalinas y legisladores locales han señalado que el programa busca coordinar políticas metropolitanas en materias como agua, movilidad y vivienda, y que no contempla por sí mismo un aumento al predial.
¿Qué dice el Gobierno sobre el cobro del predial?
La administración capitalina sostiene que la actualización de catastros no significa automáticamente un aumento del impuesto. La presidenta Claudia Sheinbaum también ha rechazado que la nueva ley transfiera a la Federación la facultad de cobrar el predial, que corresponde al ámbito local.
Por su parte, el Gobierno de la Ciudad de México ha reiterado que no existe una propuesta para aumentar el gravamen en 2027 como resultado de estos proyectos.
Es importante distinguir entre la actualización de los registros de los inmuebles y una modificación fiscal: aunque pueden estar relacionadas, no son lo mismo. Un eventual cambio en el monto que paga cada propietario dependería de las disposiciones fiscales aplicables y de las decisiones de las autoridades competentes.
